전원주택 투자

전원주택 투자 하시려는 분들에게 고함

 

요즈음 2만불 시대가 도래하면서 부쩍 전원주택에 대한 관심이 높아지고 있다

물론 전후세대 즉 베이비붐 세대들의 은퇴 후 전원주택으로 가려는 욕구도 강하다

 

주거 형태를 소득별로 대략 더듬어 보면

5000불 이하에서는 움막이던 초가던 아주 기초적인 주거공간이 주를 이루는 듯하다

10000불을 전후해서는 제법 모양을 가춘 단독, 다세대,연립,소형아파트 등이 주를 이루고 있다

15000불을 전후애서는 아파트가 주거의 중심에 있는 듯하다

20000불을 전후해서는 대형아파트와 주상복합아파트 그리고 타운하우스가 보급되기 시작하고

30000불을 전후해서는 주상복합아파트,타운하우스,전원주택이 주류를 이루는 듯 하다

 

어쨋거나 요즈음 베이비 붐 세대들의 노후에 전원에 살고자하는 욕구가 많은것은 사실인듯하다

모임에 나가도 고향이나 경치좋은 시골에서 전원생활을 즐기고 싶다는 얘기를 자주 듣는다

 

그러나 전원생활을 즐기려는 사람들에게 말하고 싶다

환상을 버리라고~

막연히 어렸을적 동경이라면 더욱 그렇다

전원생활을 즐기려면 철저한 준비가 되어야 한다

그리고 정말 전원에 묻혀 잡일도 할수 있는지 자심에게 물어야 한다

그져 시골에 묻혀 산다는 안일한 생각만으로는 안된다

 

전원주택은 크게 두가지로 나눌수 있다

도심형 전원주택과 시골의 전원주택으로 할수 있다

물론 생업등과 관련하여 여러가지로 더 세분될수도 있을 것이다

여기서는 원론공 부를 하는 것이 아니니 실무적인 것으로 접근하고자 하는 것이다

 

전원주택을 원하는 경우 우선적으로 전원생활을 즐기려는 것인지

아니면 어렸을적 농촌의 동경하여 적게나마 농사를 하면서 보내려는 것인지 등등

또한 경제적인  즉 수입은 어떻게 충족할것인지에 따라서 결정해야 한다

수명이 늘어 이제는 80세 아니 100세 까지도 살게 될것이다

잔여 인생기간동안의 생활비나 의료비등 나의 수입을 고려하여야 할것이다

앞으로 자식들에게 의존하여야  생활하기란 너무 염치없는 세상이 될것이다

 

자 이제 실질적인 사례로 가보기로 합시다

우리주변에는 무작정 전원생활을 동경하여 시골로 내려갔다가 실패하고

투자한 원금도 제대로 못 건지고 돌아온 사람들이 너무나 많다

처음 몇달 아니 1~2년까지도 주변의 시선도 있고 나름대로 위안을 삼으며 살아보지만

적적한 생활과 해도해도 끝이 없는 일들로 지치고 지쳐서

결국에는 모든것을 포기하고 돌아오는 경우가 그곳에 정착을 하는 경우보다도 더 많다

티브이에 전원생활 성공사례 정착사례가 나온다는 것은 무엇을 의미하는지 생각해 보시라

개가 사람을 물으면 뉴스가 안되지만 사람이 개를 물으면 뉴스가 된다고 한다

바로 이것이다 그많큼 많은 사람들이 전원생활에 정착하지 못한다는 것이다

 

또하나 우를 범하는 사례 아니 안타깝고 안타까워서 도시락을 싸들고 말려도 내말을 안듣는

참으로 답답한 일들이 있어서 얘기한다

제발 좀 노후에 전원생활하겠다고 전원주택지나 전원주택부지를 지금 구입하지 마십시요

무릅꿇고 빌겠습니다 제발~

저 자식 제가 좋은 곳 선점하려고 하나 의심하시지요

아닙니다

 

전원생활을 정이나 하고 싶으면

자기가 가고 싶은 곳이 있으면 휴가철이나 평상시 주말에도 자주 내려 가십시요

연고가 없으시다구요

아무집이나 아니면 동리 사람들 모인곳에 가서 약주 몇병 고기 몇근이면 얘기되고

친하게 지낼수 있습니다

그리고는 같이 일도하고 또 그러다가 정들면 그동네에서 방하나 얻어서 직접 지내보세요

어차피 전원생활 갈것인데 이렇게 지내나 내려가서 지내나 별 차이가 있나요

그러다가 체질에 아니 적성에 맞으면 구옥이나 전원주택부지를 비싸게 구입하지 마시고

논이나 밭을 최소한 500평 이상 구입하세요

그리고는 방을 얻어서 직접 1년여를 살아 보세요

그런후에 190평에 농가주택을 크지 않게 20평정도로 지으세요

303평은 남겨야 농가를 유지할수 있어요

그러면 구옥이나 전원주택지 구입가격에 500평이상을 구입할수 있고

1년이 지난후에는 집을 지을수도 있어 논밭 300여평은 덤으로 얻는 이익이 있어요

그리고 전원생활 할수 있는지 적응기간도 거쳤고요

 

다음 그냥 아니 전원생활이 하고 싶다

아니면 단독주택에서 전원풍으로 살고 싶다

생활 즉 수입에도 여유가 있다

또는 아직도 일할곳이 있다

이런 분은 이렇게 하세요

서울내에도 북한산,도봉산,관악산등 산 기슭에 있는 곳으로 전원주택풍이 나는 단독주택이나

빌라도 괜찮을것으로 봅니다

 

또는 수도권 가급적 직장이나 일터에 출근이 가능한 지역으로 골라 보세요

너무 멀지 않은 곳으로요

이 경우에도 가급적 앞에서 열거한 방법으로 수시로 현장에서 적응기간을 거치세요

그러나 이경우에는 너무 시간을 끌면 안됩니다

수도권 지역은 오름세 분위기이니까

언제 구입하셔도 좋습니다

 

그러나 앞에서 열거했던 전원주택 구입처는 가격상승폭이 그리 크지 않으므로

서두르지 마시라는 것입니다

 

별 이야기 없지요

즉 전원주택은 서두르지 말고 적응기간을 가지라는 것

수도권 이외에 지역에 미리 투자하지 말라는 것 ( 왜 더 좋은 곳으로 갈수도 없잖아요)

다만 수도권 지역은 좋은 곳이면  또 여유가 있다면 아무때라도 투자하면 됩니다

 

 

 

다음은 전원주택 구입요령입니다

다른 곳에 사용하였던 것인데 참고하시기 바랍니다 (펌)

 

 

1. 전원주택 수요 증가 예상

 - 국민소득 1만불 시대에는 도시를 탈출하여 전원주택을 동경하게 됨

 - 또한  2003년 7월부터는  주 5일 근무제가 시행되기 시작하였고

   정보통신의 발달로 재택근무가 늘어나고 있으며 경제가 호전되면

   전원주택의 수요는 점차 증가할 것으로 전문가들도 예상하고 있음.

* 모든 부동산이 그렇듯이 남들이 모두 사겠다고 하면 이미 늦은것이므로

   지금부터 요지를 확보하여 때를 기다려야 할 것임.

2. 전원주택지 구입 요령

 1) 서울 또는 부도심의 진입이 1시간 정도 소요되는 지역

 2) 배산 임수형에 도로가 접한곳

 3) 가급적 논 - 밭- 임야 - 나대지 - 구옥건부지 - 전원주택단지 순으로

    구입하되 농지는 경지정리가 안된 곳

3. 전원주택 마련 방법

 1) 일반적인 전원주택 마련 방법

   - 구옥이 있는 대지 구입 ( 평당  30 - 100 만원대 )

   - 전원주택단지 대지구입 ( 평당  40 - 100 만원대 )

 2) 저렴한 전원주택 마련 방법

   - 도로에 접한 농지.임야를 구입하여 농지전용 (평당 10 - 50만원대)

* 전원주택마련 방법 비교표 (양평군 용문면)

구    분	일반적인 구입 방법	농지.임야 구입 방법
구입면적	대지  300평 (평균대지면적임)	논    600 평
평당구입가격	30 만원	15 만원
구 입 가 격	9000 만원	9000 만원
구 입 결 과	대지   300 평	대지   250 평     농지   350 평

* 건물은 신축하는 것으로 동일하게 산정하지 아니하였고, 농지를 구입하여

  농지전용하는 것은 현지 거주하며 250평을 농지전용신고로 하는 경우임

4. 전원주택 구입(마련)시 유의사항

  - 전원형,별장형 보다는 펜션,민박,까페,음식점,주말농장등 수익성도 있고

    사람도 접할수 있어야 함( 그렇지 않을 경우 대부분 실패함)

  - 전원형,별장형은 친척,친구,직장동료등 공동구입하여 활용함이 실용적임

 

 

 

자산형성을 위한 필수적 다짐사항

�째, 돈을 모으는 과정에서 남이 하는짓을 따라하지 마라

둘째, 돈을 빨리 늘리려고 높은 이자 놀이에 투자하지 마라

셋째, 땅을 사야겠다는 일념으로 벙어리 저축을 하라

넷째, 배우자의 말 이외의 인간소리는 듣지도 마라

다섯째, 부부가 같이 화합하고 노력하지 않으면 꿈을 이룰수 없다

여섯째, 카드를 절제하여 사용하고 재래시장을 이용하라

일곱째, 주말이면 부부가 같이 농촌을 답사하라