건설사 재건축단지 사업 발 뺀다

건설사 재건축단지 사업 발 뺀다

파이낸셜뉴스 | 입력 2012.07.15 17:37

 

주택시장 침체가 심화되면서 건설사들이 재건축 단지 수주전에서 입찰을 포기하는가 하면 기존 시공사 선정사들도 계약 수정을 요구하며 본계약을 미루는 등 발을 빼고 있다. 그동안 재건축 단지는 입지가 뛰어난 데다 일반분양물량도 적어 건설사들에 안전한 사업장 중 하나로 인식돼 왔다. 이 때문에 올 상반기까지만 해도 건설사들은 시공권을 따내기 위해 너나없이 높은 무상지분율을 제시하는 등 과열양상을 빚었지만 이제 상황이 달라진 것이다.

주택시장 침체로 서울 강동구 고덕재건축 단지 일대가 지분제를 둘러싸고 시공사와 조합 간의 갈등이 심화되고 있다. 당초 163%의 무상지분율을 약속하고 시공권을 따낸 건설사가 본계약 체결을 앞두고 이를 지킬 수 없다며 재협상을 요구해 논란을 빚고 있는 고덕주공 7단지 전경.

■고덕주공 2단지 입찰 무산

15일 관련업계에 따르면 서울 강동구 고덕동 고덕주공 2단지는 지난 13일 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했지만 건설사들이 단 한 곳도 참여하지 않아 입찰이 무산됐다. 당초 지난 5월 시공사 현장설명회에서 현대건설, 대림산업, 포스코건설, 삼성물산, GS건설, 현대산업개발 등 건설사 11곳이 몰려들었지만 2개월 만에 상황이 확 달라진 것이다.

건설사들은 현재 주택시장에서는 조합이 제시하는 조건으로는 수익을 내기 어렵다고 보고 있다.

고덕주공 2단지 조합은 변동지분제 방식으로 3.3㎡당 일반분양가 2000만~2300만원, 조합원분양가 2000만원과 무상지분율 140%를 제시했다. 또 미분양이 발생하면 공사비 대신 미분양 아파트를 지급하는 조건을 내걸었다.

건설사 입장에서 최근 서울시내 알짜 재건축 단지들도 비슷한 금액에 분양했지만 미분양이 속출하고 있는 상황에서 시공사들의 부담이 너무 크다고 판단한 것이다. 미분양이 난다면 금융비용부담과 함께 할인분양에 따른 손해도 떠안아야 하기 때문이다. 또 향후 위례신도시와 하남신도시의 보금자리지구에서 저렴한 가격으로 공급물량이 쏟아지는 것도 미분양위험을 높이는 요소로 작용할 가능성이 크다고 우려하고 있다.

조합은 한 차례 더 입찰을 진행할 예정이지만 조건 변경을 하지 않는 한 시공사를 찾기는 힘들 것으로 업계는 보고 있다.

고덕동 K공인 관계자는 "건설사들이 지분제를 거부한다면 결국에는 도급제로 사업방식을 바꿔야 하지 않겠느냐"면서도 "그러나 현재 도급제로 사업이 진행되고 있는 고덕시영은 아직까지 지분제로 가야 한다는 조합원들이 있어 갈등이 끊이지 않기 때문에 조합원들 간의 의견을 모으는 데 어려움이 예상된다"고 전했다.

■기존에 선정된 시공사도 계약 미뤄

과거 고덕재건축 단지에서는 시공사로 선정된 건설사들이 당초 제시했던 지분율을 지키기 힘들다며 계약조건 변경을 요구하는 곳도 생겨나고 있다.

서울 강동구 고덕동 고덕주공 7단지는 당초 163%의 높은 무상지분율을 제공하는 조건으로 롯데건설을 시공사로 선정했다.

그러나 롯데건설은 당초 제시했던 무상지분율대로는 수익성을 맞추기 힘들다며 본계약을 계속해서 미루고 있는 상황이다. 이에 조합 측은 관리처분총회 이후에도 계약하지 않는다면 시공사 해지도 검토 중인 것으로 알려졌다.

사업이 지연될수록 사업비용이 늘어날 수밖에 없어 조합원들의 원성이 커져만 가고 있다. 조합원 김모씨는 "당시 수주전에서는 선정되기 위해 무리한 무상지분율을 제시해놓고서는 이제 와서 못 지키겠다고 하는 것은 말이 안된다"면서 "고덕2단지의 입찰도 무산됐으니 7단지 역시 쉽사리 본계약이 체결되지 않을 것 같아 답답할 뿐"이라고 말했다.

에이플러스리얼티 조민이 팀장은 "부동산시장 침체로 분양성공이 확실치 않기 때문에 재건축 사업에서 누가 책임을 떠안을 것인지를 두고 조합과 시공사 간의 줄다리기는 계속될 것"이라면서 "요즘 같은 불황기에 건설사들로서는 지분제 방식으로 추진되는 재건축 수주에 부담을 느껴 지분제로 시공사를 선정하는 데 어려움을 겪을 수밖에 없다"고 말했다.

aber@fnnews.com 박지영 기자