새 아파트 2년 살아보고 "안사요" 했더니…

새 아파트 2년 살아보고 "안사요" 했더니…

연말 세제혜택 종료 앞두고 미분양 파격 판촉…"무조건 계약자에 유리한 조건 없어"

• 머니투데이 민동훈 기자 |입력 : 2012.12.27 05:45

 

 

ⓒ그래픽=최헌정 　"최대 40% 할인. 연말 양도소득세 한시감면 종료 임박, 마지막 기회…." 　"일단 살아보고 계약하세요. 2년 뒤 안사더라도 계약금을 돌려드립니다…." 　미분양주택에 대한 양도소득세 한시 면제혜택의 연말 종료를 앞두고 분양업체들이 할인분양 등 다양한 판촉활동에 나섰지만 계약 내용을 꼼꼼히 살펴보면 오히려 소비자에게 불리한 경우도 있어 주의가 요구된다. 　당장 분양가보다 낮은 가격에 계약할 수 있지만 시세하락으로 재산가치가 떨어지고 앞선 정상가 계약자의 반발, 등기불가에 따른 재산권 행사 제약 등이 뒤따르는 경우가 있어서다. 　27일 건설·부동산업계에 따르면 9·10 경기활성화 대책에 따른 취득·양도세 한시감면 혜택이 지난 10월 시행된 이후 관련업체들의 '미분양 털어내기'가 치열하게 전개된다. 　특히 입주까지 마친 후에도 미분양 물량이 대거 남아있는 소위 '악성 미분양' 단지의 경우 30~40%의 파격적인 할인혜택을 내놓고 계약자들을 끌어모으고 있다. 최고 40% 할인에 들어간 '파주 봉일천 푸르지오'와 30% 할인을 내세운 '일산 덕이 아이파크' 등이 대표적이다. 인천 부평의 '래미안부평'도 미분양 물량에 대해 분양가격을 20% 할인해준다. 　당장 분양가보다 싸게 살 수 있지만 기존 입주민들의 반발에 따른 갈등은 계약자가 감수해야 할 상황이다. 실제로 충북 청주시 '지웰시티'의 경우 기존 입주자들이 미분양 계약자의 입주를 막아서는 등 갈등을 빚기도 했다. 　할인된 가격에 입주했더라도 자산가치 하락을 감수해야 하는 경우도 있다. '미분양 아파트'로 낙인 찍혀 거래가 제대로 되지 않는다면 자산처분에 어려움을 겪을 수 있다는 지적이다. 실제로 최대 2억원을 할인해주는 서울 은평뉴타운 미분양 아파트의 경우 할인된 분양가보다 더 낮은 가격에 매물이 나오는 실정이다. 　최근엔 미리 전세로 살아보고 계약하는 방식으로 분양에 나선 사업장도 속속 나온다. GS건설의 '애프터리빙제'와 롯데건설의 '리스크프리' 등이 대표적이다. 　하지만 여기에도 함정은 있다. 만약 2~3년 거주한 뒤 분양받지 않을 경우 그동안 시공사가 대납한 중도금이자나 계약금 등을 토해내야 해서다. 등기가 되지 않은 상태로 거주해야 한다는 점도 부담이다. 　설령 분양받더라도 해당 시점의 시세에 따라 매기는 분양가도 논란이 될 소지가 있다. 입주시점의 아파트값이 어떻게 될지 담보되지 않은 상황에서 시세평가 시점과 기준 설정을 두고 갈등을 빚을 가능성이 높다는 게 전문가들의 지적이다. 　동부건설은 아예 현금 없이도 집을 살 수 있는 '하우스바이하우스' 제도를 도입, 시행 중이다. 새 아파트 구입시 계약금을 현금이 아닌 현재 살고 있는 집으로 계약하는 방식이다. 이 또한 기존 거주주택이나 보증금을 동부건설에 담보로 제공해야 한다는 점에서 계약자에게 무조건 유리한 조건은 아니라는 지적이다. 　예컨대 계약자가 입주시점까지 기존 주택을 처분하지 못해 부득이 계약을 포기할 경우 당초 내야 했던 계약금을 현금으로 납부해야 한다. 계약금이나 잔금을 마련하지 못할 경우 담보로 제공한 주택과 보증금을 날릴 수도 있다. 　최근 일부 분양업체는 계약금 10% 정도만 내면 입주가 가능하다는 문구로 판촉을 진행하기도 한다. 중도금과 잔금을 알선하고 입주시점까지 이자를 대납하겠다는 곳도 있다. 이 말만 덜컥 믿고 계약했다가 대출금 상환 시점이 도래하면 일순간 '하우스푸어'로 전락할 수도 있다. 　따라서 계약자들은 미분양 아파트 매입에 앞서 업체들이 내놓은 파격적인 분양조건을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. 　박상언 유엔알컨설팅 사장은 "당장 겉으로 보이는 '30~40% 할인분양'이나 '선거주, 후 계약' 조건에 매몰돼 미분양 아파트를 매입했다가 입주시점에 뜻하지 않은 낭패를 볼 수도 있다"며 "무조건 계약자에게만 유리한 계약은 없는 만큼 본인의 자금사정과 대출상환능력, 입지 등을 따져야 할 것"이라고 말했다.