[스크랩] 시설물의 가격

건설된 시설물들의 유일한 성질때문에，각 시설물들을 위해 개 개의 가격을 가지고 있는 것은 거의 피할 수 없는 일이다．건설 계약금액은 계약자들에 의해 일반관리 비용과 이익 등을 합치어 가격을 이루며 더하여 현장 감독 비용들을 포함하는 직접의 사업 비용들을 모두 포함한다．시설물 가격에 영향을 주고 있는 요인들은 시설물의 형태와 장소에 의해 변화할  수가 맀을 것이다．주거용 주택，상업 건물들，산업 복합 체들과 기반시설 같은 건설의 주요한 범주들의 각 각에서， 매우 다른 환경들을 가진 더  작은 구분들이 가격 설정에 있다．그러나，모든 가격설정 결과들은 사업주를 묶고 있는 법적인 문서들과 시설물의 공급자의 형태로 보통의 약간의 특징들을 가진다．여러 가지 산업 구분들에서 특별한 문제들에 관해 언급하는 것 없이，가격설정 결과들의 가장 보통의 형태는 기초적인 원리들을 도시하기 위해 폭 넓게 기술하게 될 수 있다.

 

경쟁 입찰

 

입찰 처리의 기초적인 감가는 계획을 실행하는 권리에 대한 입찰의 기회에 목적들에 의거하는 시설물과 사업주의 필요 조건들의 상세한 계획들과 규정들의 공식화와 자격이 있는 계약자들의 참여로 이루어진다．자격이 있는 계약자의 정의는 보통 이전의 경험과 재정적인 안정성에 대한 최소한의 보증을 요구한다．민간 부문에서，입찰자들을 선택에서，사업주는 많은 자유를 가진다. 공개 경쟁에서 입찰자들의 제한까지는 관심을 갖고 있은 약간의 계약자들에 의하여 변동이 생길 수가 있다．공공 부문에서，규칙들은 신중하게 같은 기반 위에 경쟁을 위해 모든 자격이 있는 계약자들을 포함하기 위해 상세하게 묘사하게 되고，계약자들과 비윤리적이거나 위법의 움직임들 중에 공무원들에 의한 공모를 막기 위해 엄격하게 실시된다．

 

상세한 계획들과 규정들은 사업주를 대신하고 입찰 처리를 감독하는 건축/설계 회사에 의해 보통 준비된다．최종적인 입찰들은 일괄 합계 또는 단가 기초 위에 통상 제출을 받게 된다 그것은 사업주에 의해 명문화된다．일괄 입찰은 계약자가 상세한 계획들과 규정들에 따라 시설물을 완료하기 위한 계약자의 제의를 위한 총 가격을 표현한다．단가 입찰은 자재들의 수량 또는 특히 불확실한 주요한 작업들에 관계하고 있는 노동의 총계를 알기 위하여 사업에서 사용된다．그런 경우에，그 작업들을 위해 단가들의 목록을 제출하는 것을 계약자에게 허락하고，그리고 가장 낮은 입찰자를 결정하기 위해 각 지정된 작업들을 위해 상응하는 수량에 의해 사업주의 평가에서 수량에 견적 된 단가들을 고려하는 것에 의해 사용되는 최종적인 가격들은 계산되는 일괄 합계 가격들에 의거한다. 그러나，낙찰된 계약자에의 총 지불은 각 각의 견적 된 단가들을 곱하게 되는 실제의 수량들에 의거할 것이다．

 

협상 계약

 

경쟁 입찰의 참여 대신에 개인 사업주는 흔히 한 사람 이상의 선택된 계약자들과 건설 계약들을 주기로 결정한다．주요한 이유는 이 종류의 가격설정 결과의 유연성이고, 특히 큰 크기와 대단히 복잡한 사업 계획들을 위해 또는 실질적으로 사업주가 짓고자 하는 이전의 시설물들을 아주 유사한 사업을 위해 정하진 계약들을 사용한다. 사업주는 좋은 평판을 가진 특별한 계약자의 전문적 지식과 경험, 성실 또는 성공적으로 사업주를 위해 과거에 일을 평가할지도 모른다. 만일 사업의 완성을 위하여 필요하다면，사업의 건설은  사업주가 신뢰할 수 있는 계약자와 상세한 계획들과 규정들의 완성을 기다리는 것 없이 나아갈지도 모른다. 그러나，사업주의 직원은 매우 지식이 있을 것임에 틀림없고 계약자 제안들을 평가하고，이후의 실행을 확인한다 것에 능통할 것임에 틀림없다．

 

일반적으로，아래의 방법들 중의 하나를 결정하는 것처럼, 협상된 계약들은 계약자의 수수료를 더하여 직접의 사업계획 비용의 산출하는 것을 필요로 한다.：

 

1). Cost plus fixed percentage

2). Cost plus fixed fee

3). Cost plus variable fee

4). Target estimate

5). Guaranteed maximum price or cost

 

변동비와 목표 평가들이 비용들을 차이를 줄이기 위하여 어떤 비용 절감을 공유하는 것에 의해 고정된 백분율 또는 고정된 수수료는 사업의 발단에서 결정된다. 최대 비용 보증 방법의 결과는 비용 초과들을 위한 계약자에게 부할 벌칙과 정시에 사업완료의 불이행에 부과된다．최대 비용 보증 계약으로，계약자가 최대수보다 위에 비용들에 대해 책임이 있는 반면에, 최대수의 아래의 총계들은 사업주와 계약자의 사이에서 일반적으로 공유된다.

 

투자를 위한 주거용 건설

 

주거용 주택 건설 개발자들은 흔히 주택 구매자의 수요를 예측하여 주택, 아파트나 분양 맨션(condominium)을 짓는다. 주택 구매자들의 기초적인 필요성들이 매우 유사하고，그리고 주택 설계들이 어느 정도에 표준화될 수 있기 때문에，비교적 짧은 시간이내에서 좋은 주택 단위들의 구매자들을 발견하는 가능성은 아주 높다. 따라서，개발자들은 투기를 목적으로 하는 건물을 떠맡기를 기대하고，그리고 그런 건설에 융자를 기대하고 융자 제도들을 또한 기대한다. 개발자는 시장 동향에 따르는 어떤 줘졌던 시간에서의 단위들을 유지한 채로 시장이 가격들을 부담할 것이고，조절할 수 있는 것처럼 본질적으로 가격들을 각 주택 단위들에 맞췄다.

 

강제 동원 건설

 

일부 사업주들은 특히 확장，재단장과 수리 작업을 위해서 건설의 실질적인 금액으로 실행하기 위하여 자체의 노동력들을 사용한다. 그 때，자체의 일반관리 비용들을 포함하는 강제 가치 부담들의 합계는 건설을 위한 가격설정 결과일 것이다．

출처 : 내일에는 또 무엇을 할꼬

글쓴이 : 정하여 진 비용 원글보기

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