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최근 뉴타운개발로 인해 전세 수요가 급격히 증가하면서 대학가 인근은 전셋집 구하기가 더욱 힘들어지고 있고 임대료도 지속적으로 오르고 있는 실정이다.
대학가 인근의 주택부족 현상은 서울시내 뉴타운 개발이 완료되는 상황까지 당분간 지속될 것으로 전망된다. 게다가 뉴타운 개발이 완료된 후에도 고가의 아파트촌이 형성되는 것이 일반적이어서, 대학생들이나 인근의 직장인들을 대상으로 하는 1인가구용 주거상품이 많이 부족한 실정이다.
따라서 임대수익을 노리고 오피스텔투자를 고려한다고 봤을 때 임대 수요가 풍부한 대학가 주변에서 신규로 공급되는 오피스텔을 노려보는 것도 안정적인 투자 방법이 될 수 있다. 더구나 대학가 주변에서 공급되는 오피스텔이 지하철역세권까지 갖추고 있다면 역세권을 선호하는 직장인들까지 임차인으로 확보할 수 있어 더할 나위 없이 좋다.
특히 유가 부담과 직주 근접형 수요가 늘면서 역세권 오피스텔의 희소성이 갈수록 높아지고 있다. 출퇴근 시간이 줄면서 여가 시간을 늘릴 수 있고, 고유가 시대에 교통비 부담도 덜 수 있기 때문이다. 역세권에 위치한 오피스텔은 실수요자 뿐만 아니라 투자자들까지 선호하기 때문에 부동산 침체기를 피해갈 수 있는 대표적인 투자처로 꼽히고 있다.
결론적으로 역세권에 가까이 위치해 있으면서 인근배후지역에 대학교까지 끼는 오피스텔은 임대수요가 꾸준해 경기불황에도 불구하고 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 이점을 갖고 있다.
이에 따라 목돈이 없으신 분들은 청약통장도 필요 없고 무주택기간도 유지할 수 있는 대학가 인근에서 분양하는 오피스텔에 관심을 가져봐도 좋을 성 싶다.
특히 오는 9월 22일부터(분양승인 신청서 접수일 기준) 인구 50만명 이상인 서울과 인천 수원 성남 안양 부천 고양 용인 안산(대부동 제외) 등에서 분양하는 100실 이상 오피스텔을 분양받을시, 소유권이전등기일까지는 팔 수 없게 되기 때문에 전매제한을 받지 않는 수도권 지역 오피스텔에 관심을 가져볼만 하다.
특히 최근 분양에 나선 포스코 송도신도시 '커넬워크' 평균 경쟁률이 190대 1, 인근의 청라지구에서 풍림산업이 연달아 분양한 오피스텔 `청라 엑슬루타워`도 평균경쟁률 59.7대 1로 청약을 마감할 정도로 전매제한을 앞두고 전매가 가능한 오피스텔 투자가 막바지 인기몰이를 할것으로 예상된다.
임대수요가 기대되는 대학가 주변 분양 예정인 주요 오피스텔은 다음과 같다.
◆ 신림역 삼모포커스아르비채-서울대+신림역
오는 9월중순~말경 아천세양건설이 관악구 신림동에 오피스텔 414실을 분양할 예정으로 전매가 가능하다. 공급면적은 47-123㎡로 지하8층~지상26층으로 계획됐고 오피스텔은 전부 9층 이상에 위치해 있기 때문에 이번에 나오는 물량 전부 로얄층이라 할 수 있다. 건폐율은 56.31%, 용적율은 990.47%로 바닥난방이 가능한 게 특징이다. 사업지 인근에 서울대, 숭실대가 인근에 있다. 지하철 2호선 신림역을 도보로 이용할 수 있다.해당 사업지가 들어서게 될 관악구 신림동은 여타 지역보다도 개발계획이 풍부해, 인근 신림뉴타운과 2013년 완공 예정된 강남순환도시고속도 개발로 인구유입이 계속 늘어날 것으로 예상된다. 또한 2013년 완공예정인 도림천 개발로 주변환경이 대폭개선될 것으로 보이고 주변에 서울대 및 롯데백화점, C&백화점(입점예정) 가 있어 교육 및 편의시설이 뛰어나다. 문의)02-3481-1160
◆ 주안역 리가스퀘어 -인천대,인하대+주안역
9월말쯤 인천 남구 주안동에서는 LIG건영이 오피스텔 233실을 분양할 예정이다. 공급면적은 65-177㎡ 이다. 지하철 1호선 주안역 역세권으로, 인근에 인천대 인하대가 있다. 2012년 인천 지하철 2호선이 개통되면 환승역세권이 될 예정이고, 주안역 일대에 구도심 재개발 및 뉴타운 개발 등의 호재가 있다. (문의) 032-431-0013
◆ 중동 베네스타-부천대+부천시청역(예정)
경기 부천시 원미구 중동에서는 금광기업이 오피스텔 233실에 대해 분양하고 있다. 공급면적은 116-243㎡이다. 부천대가 가깝고 서울지하철 7호선 연장선 부천시청역이 개통되면 지하철을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 인근에 GS백화점, 현대백화점, 홈에버, 이마트 및 부천시청, 세무서, 중부경찰서 등이 있다. (문의) 032-321-3636
◆ 동자동 동부센트레빌 -숙명여대+서울역
오는 10월 경에서는 1호선 4호선등 교통호재가 집중된 서울역 인근에서 동부건설이 동자동 센트레빌 78실(77-153㎡)을 공급할 예정이다. 숙명여대가 인근에 위치한 서울 중심 역세권으로 분양 물량이 100실에 못 미쳐 9월 22일부터 시작되는 ‘오피스텔 전매 제한’에서 자유롭다는 장점이 있다. (문의)1588-1093
[박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597] |