부동산위기를 기회로

현재 미국발 금융위기로 인해 대한민국 부동산 및 전반적인 경제가 적잖은 타격을 받고 있습니다

미국 금융위기의 근원지가 서브프라임 모기지(비우량주택담보대출) 사태라는걸 감안했을때 

우리의 부동산 시장 역시 그 뒤를 이을 가능성이 제기되며 투자주의보가 내려지고 있지요

 

국내에서도 수도권과 지방의 대규모 미분양 사태로 인한 건설경기 침체,물가상승,고금리,

부동산 거품붕괴 등으로 부동산 시장에 먹구름이 드리워져 있는게 사실입니다

 

정부의 재건축/재개발 규제완화 방침과 세제완화 그리고 잇다른 개발계획 발표에도

크게 술렁이지 않고 있는 상황이 되버린 것입니다

 

불과 올초반까지만 해도 뉴타운이라는 확정되지도 않은 개발 기대감으로 인한 묻지마투자로

인해 서울과 수도권 대부분의 지역들이 폭등했었지요

 

하지만 과도한 지분쪼개기와 거품으로 인해 투자 매리트가 사라지고 부의 상징이었던

강남권 마저도 고개를 숙이는 상황에서 투자자들의 심리는 "두고보자"가 되어버렸습니다

 

최근 신도시발표와 그린벨트 해제, 종부세완화,뉴타운 추가지정등 각종 호재가 잇다르는

상황에서도 투자자들의 움직임은 거의 없어 보입니다

 

전부라고 말하긴 어렵지만 대다수의 일반 투자자들은 자신의 주관과는 다르게 그저 언론이나

신문에 개제되는 단적인 부분이나 주변에서 귀동냥으로 듣는 정보를 가지고 좌지우지 되는

경우가 많습니다

 

예컨대 tv나 신문잡지에 나오는 유명 컨설턴트의 분석에 "아 그렇구나~" 인터넷 투자동호회

게시판에 그럴싸한 자료가 나오면 "아 그렇구나~" 이런식으로 말이지요

 

어떤한 정책이 나왔을때 그에대해 분석을 하는 전문가들은 많습니다

허나 그들의 의견은 큰 맥락에서 공통적인 부분이 있더라 하여도 각자의 주관적인 분석이

대부분이기에 일반 투자자들은 이말도 맞는거 같고 저말도 맞는거 같고 헷갈리지요

 

본론과 연관지어 현 시점에서 투자를 해도 좋다라는 의견도 있을것이고 아직도 때가 아니다

라는 의견이 대립될 것인데 그 어떤말도 정답은 없습니다

심지어 내놓라하는 전문가들의 분석조차 정답은 없습니다

 

열명의 전문가들이 각기 다른 분석을 내놓았을때 시장에서 정답으로 간주해주는

전문가는 한둘이 되는것이지요

그렇담 나머지 전문가들은 전문성이 떨어지고 능력이 모자란 사람들일까요?

 

그것은 개개인이 주관적으로 생각하고 분석한 결과에 대한 자신감입니다

어차피 정답은 없기때문에 자신의 분석을 지지해주는 사람도 있을것이고

그렇지 못한 사람도 있는것이지요

 

투자자 역시 그들의 분석을 맹목적으로 지지할것이 아니라 자신만의 주관적인

투자 가치관을 세우고 각 전문가들의 분석내용을 참고하여 스스로가 정답이라고

생각되는 길을 과감히 선택해야 하는 것입니다

 

지금과 같이 미국발 금융위기와 스태그 플레이션으로 인한 침체 상황에서도 투자자의

선택은 향후 홈런과 아웃을 외칠수 있는 중요한 시점이 될수도 있습니다

 

현시점에서 정부는 가장 중요한 과제인 내수 살리기에 총력을 다할것이고

그로인해 경기부양과 더불어 부동산 시장 역시 활발해질거라는 분석이 나올수 있겠고

그럼에도 불구하고 금융위기와 고금리,경기침체가 지속되고 건설경기가 더욱 악화되어

지금보다 더 하락할 것이라는 분석이 나올수도 있을 것입니다

 

물론 정답은 없습니다

다만 위기상황 뒤엔 언제나 기회가 온다라는 말처럼 위기를 위기로만 받아들여

피하기에 급급하기보다는 침체된 위기속에서도 옥석을 가릴줄 아는 지혜로

기회를 잡는것이 개인적으로 낫다라고 생각하는 바입니다

 

단, 실수요자인지 투자자인지, 단기접근인지 장기접근인지, 매도차익을 목표로 할것인지

임대수익을 목표로 할것인지등을 명확히 구분하여 투자의 본질을 살릴수 있어야 하겠습니다

 

위기상황 속에서도 움츠리지 않고 기회를 만들기 위해 노력하는 투자자들의

건투를 빕니다