재건축 탄력 붙은 반포동 주공1단지

서초구 반포동 주공1단지가 상가조합원들과의 오랜 갈등이 해소되면서 재건축 진행이 급물살을 타고 있다. 최근 상가면적을 7천7백60㎡에서 1만4백22㎡로 2천6백62㎡ 증가하는 것으로 합의하면서 사업추진의 걸림돌이 해소됐다.

이 소식이 알려지면서 매수자들의 관심이 집중돼 시세도 급등하고 있다고 해 닥터아파트가 6일 오전 반포동 주공1단지를 찾아갔다.

‘아파트지구개발기본계획 변경(안)’공고 공람 마쳐

먼저 추진위원회 사무실을 찾았다. 6일 오전 찾아간 추진위원회 사무실에는 민원상담을 담당하는 여직원 두 명이 나와 있었을 뿐 추진위원장을 비롯한 임원들은 보이지 않았다.

5월 7일 오후 3시에는 아파트지구개발기본계획 변경(안)에 대해 주민들의 설명회가 계획돼 있어 외부업무가 진행 중이라는 설명이었다.

주공1단지는 지난 4월1일부터 30일까지 상가면적을 2천6백62㎡ 증가시켜 재건축을 추진하기로 하는 ‘아파트지구개발기본계획 변경(안)’공고 공람을 마쳤다. 현재 서초구에서 서울시로 변경안 승인 신청을 한 상태로 10월은 돼야 결과를 알 수 있다.

재건축 추진위원회 민원상담 담당자는 “10월이 돼봐야 결과를 장담 할 수 있겠지만 어렵게 협의를 이끌어낸 만큼 정상참작이 되지 않겠냐”며 기대감을 드러냈다.

 

사업진행 빨라지자 매매가도 up!

사업에 걸림돌이 사라지자 매매가도 덩달아 오르고 있다. 72㎡는 연초대비 2억원, 공고공람이 시작된 4월부터는 5천5백만원 상승해 9억6천만~10억원이다.

5월 들어서는 보합세를 기록하고 있지만 매수문의가 여전히 꾸준히 이어지고 있는 상태다.

1단지 앞 종합상가에 위치한 L공인 관계자는 “최근 한달 사이 시세가 급등했지만 매수세는 여전하다”며 ”이번 징검다리 연휴에도 1단지 72㎡ 매물을 찾는 사람들이 평균 5명이상씩은 찾아왔다“고 말했다.

종합상가 내 A공인 관계자도 “시세가 단기간에 급등했지만 매물이 많지 않아 당분간 강보합세가 지속될 것”이며 “큰 이변이 없는 한 30형대를 무상으로 받을 수 있을 것으로 예상돼 인근 주공2단지(래미안퍼스티지)나 반포자이와 비교할 때 아직 경쟁력이 있다”고 분석했다.

 

 

30형대 무상배정(?)

 

취재 도중만난 매수희망자는 “전용면적이 커 실거주가 가능하고, 재건축 후에는 30형대를 부담금 없이 받을 수 있어 알아보고 있는 중”이라고 말했다. 조합원은 물론 현장 중개업자들도 30형대는 무상으로 배정 받을 수 있을 것으로 기대하고 있었다.

그러나 아직 확정된 사항이 없다는 것이 조합 측의 설명이다. 조합관계자는 “조합원들이 30형대 무상 배정을 기대하고 있지만 아직 설계를 비롯해 확정된 사항이 없어 확언이 곤란하다”고 설명했다.

“조합원들이 인근 주공2,3단지를 보고 무상배정을 기대 하는 것으로 보이는데 주공2,3단지와는 시기적으로 큰 차이를 보여 재건축 규제가 많아진 상황이므로 동일한 조건으로 사업이 추진되기는 어렵다“고 말했다.

일부 중개업소에서는 30형대를 배정 받고도 일부 환급금이 있다고 설명하는 중개업소도 있는 것으로 확인돼 매수자들은 좀더 면밀한 확인이 필요하다.

입주까지는 5년 이상 예상

반포주공1단지는 상가조합원들과의 합의가 원만히 이뤄졌다고 해도 앞으로 갈 길이 멀다.

재건축초과이익환수, 조합원 지위양도 금지 등 재건축 규제가 아직 남아 있는 상황이어서 조합원들의 합의를 이끌어내기가 쉽지 않기 때문이다.

지금도 재건축초과이익 환수를 비롯해 재건축 규제들이 좀더 완화될 때까지 기다리자는 의견과 주거환경이 열악해 불편이 큰 만큼 시급히 재건축을 진행하자는 의견이 팽팽히 맞서고 있다.

상황이 이렇다보니 추진위원회에서는 앞으로의 사업일정에 대해 명확히 밝히지 않고 있다. 현장 중개업소에서는 조합설립인가는 2010년경, 사업시행인가는 2011~2012년경을 예상하고 있었다. 입주까지는 적어도 5년 이상 장기투자처로 적당하다는 의견이다.

A공인 관계자는 “단기 급등세를 보인만큼 단기투자처로는 적합하지 않지만 급매물이 나온다면 매입 해 5년 정도 보유하면서 서울에서 몇 안 되는 고급 주거단지에 입성 할 수 있는 기회를 잡는 것도 괜찮다”고 조언했다.

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