서울대학교 진학자 숫자와 주차장 등이 강남3구(강남·서초·송파구)
전셋값을 쥐락펴락하는 ‘파워변수’로 작용한다는
연구 결과가 나왔다.
윤병우 한국은행 금융
경제연구원은 21일 ‘
교육환경과 아파트 전세가격 간의 관계
분석’이라는 논문에서 이같이 밝혔다. 이는 2008~2010년 강남3구 아파트(주택형 3개 이상) 단지 1225개를 대상으로 전세가격과 각종 변수들 간의
상관관계를 조사한 내용으로
구내 행정동에서
서울대 합격생이 1명 늘어날 때마다 전세가격은 197만원 오른 것으로 나타났다.
이어 중학교 전입률이 1% 늘어날 때, 대학진학률이 1% 오를 때마다 전세가격은 각각 90만원과 86만원이 올랐다.
보습학원이 1개 늘어날 때 전세
상승폭은 8만원에 그쳐 상대적으로 영향력이 미미했다.
생활편의변수 중에서는 주차공간의 영향력이 가장 강했다. 단지내 평균 주차가능대수가 1대 늘어날 때마다 전세가는 1억488만원 급등했다. 또 욕실이 1개 늘어나면 8669만원, 방이 하나 늘면 7901만원을 추가로 지불해야 했다. 중앙·지역난방 아파트는 개별난방보다 4604만원 더 비쌌다.논문에 따르면 지난 3년간 강남3구 전세가격은
최저 4400만원에서 최고 23억2500만원까지 편차가 컸다. 평균 방 개수는 3.2개, 욕실은 1.67개였고
가구당 차량 1.5대를 주차 가능했다. 아파트의 평균 노후도는 13년이었다. 행정동당 보습학원 수는 평균 102.7개에 달했고 중학교 평균 전입률은 5.5%, 최대 25%를 기록했다.
국내외 4년제 대학의 연평균 진학률은 45.7%였고 서울대 진학자수는 매년 8.5명이었다.
문화일보 박세영기자 go@munhwa.com
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