분양가 상한제 61개 항목

"분양원가 61개 공개항목"
  
오는 9월1일부터 분양가상한제 적용 주택은 분양원가를 공개해야 한다.

건설교통부에 고시한 '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙`에 따르면 분양원가 공개항목은 공공택지 61개, 민간택지 6개 항목이다. 공공택지는 7개항목에서 61개로 늘어난 것이며, 민간택지는 처음으로 도입됐다.

분양원가 공개는 공공택지는 사업주체(주공 등)가, 민간택지는 시장 군수 구청장이 입주자모집공고를 낼 때 한다.

■공공택지 분양원가 공개항목(61개)
택지비(4개) : 택지매입원가, 기간이자, 필요적경비, 그밖의 비용
공사비
토목(13개) : 토공사, 흙막이공사, 비탈면보호공사, 옹벽공사, 석축공사, 우․오수공사, 공동구공사, 지하저수조 및 급수공사, 도로포장공사, 교통안전시설물공사, 정화조시설공사, 조경공사, 부대시설공사
건축(23개) : 공통가설공사, 가시설물공사, 지정 및 기초공사, 철골공사, 철근콘크리트공사, 용접공사, 조적공사, 미장공사, 단열공사, 방수․방습공사, 목공사, 가구공사, 금속공사, 지붕 및 홈통공사, 창호공사, 유리공사, 타일공사, 돌공사, 도장공사, 도배공사, 수장공사, 주방용구공사, 잡공사
기계설비(9개) : 급수설비공사, 급탕설비공사, 오배수 및 통기설비공사, 위생기구공사, 승강기계공사, 난방설비공사, 가스설비공사, 자동제어설비공사, 특수설비공사

 

그밖의 공종(3개) : 전기, 정보통신, 소방설비
그밖의 공사비(2개) : 일반관리비, 이윤
간접비(6개) : 설계비, 감리비, 일반분양시설 경비, 분담금 및 부담금, 보상비, 기타 사업비성 경비
그밖의 비용(1개) : 기본형건축비 가산비용

■민간아파트 원가공개 항목(7개)
택지비 : 감정평가한 택지비
직접공사비 : 주택건설공사를 시행하여 사용검사를 받을 때까지 발생되는 비용 중 주택단지에 설치되는 제반시설물의 시공을 위하여 투입되는 재료비, 직접노무비, 직접공사경비에 관한 비용
간접공사비 : 주택건설공사를 시행하여 사용검사를 받을 때까지 발생하는 공사투입비용 중 공사현장관리비용, 법정경비, 일반관리에 관한 비용 및 이윤
설계비 : 주택건설을 위하여 소요되는 설계에 관한 비용
감리비 : 주택건설을 위하여 소요되는 감리에 관한 비용
부대비 : 주택건설공사에 소요되는 총 비용 중 제2호부터 제5호까지의 비용 및 제7호에 따른 비용을 제외한 비용으로서 분양관련비용, 수도․가스․전기시설 인입비용, 건물보존 등기비 등을 합한 비용

그 밖의 비용 : 기본형건축비에 가산되는 비용