한국 가계 자산 80%이상 부동산

“한국 가계 자산 80% 이상 부동산 경기침체 길어지면 타격 커질 듯”

 

[중앙일보 김종윤] 한국 가계가 부동산을 지나치게 선호해 경기가 나빠지면 신축적으로 대응하기 어렵다는 분석이 나왔다. 경기 침체 때 급히 돈을 마련하려 해도 가계 자산의 80% 이상이 부동산에 잠겨 있어 유동성에 문제가 생길 가능성이 크다는 지적이다.

김준경 한국개발연구원(KDI) 국제정책대학원 교수는 10일 ‘가계대출의 현황 및 평가’ 보고서를 통해 “한국의 가계 총자산에서 부동산이 차지하는 비중이 선진국에 비해 높다”며 이렇게 분석했다.

보고서에 따르면 가계 총자산에서 실물자산의 비중이 2000년 81%에서 2006년 83%로 늘어났다. 실물자산의 대부분은 부동산이다. 이는 미국(58%)·일본(70%)·캐나다(71%)·독일(76%)·중국(78%) 등에 비해 높다. 김 교수는 “가계의 금융부채 부담은 고정돼 있는 반면 자산가치는 자산가격 변동에 영향을 받기 때문에 자산가격 하락에 따른 위험이 상존하고 있다”고 진단했다.

부동산을 구입하는 데 치중하다 보니 빚도 크게 늘었다. 개인 부분의 금융 부채는 2002년 535조원에서 지난해 790조원으로 48%나 늘었다. 반면 총처분 가능 소득은 이 기간에 414조원에서 532조원으로 29% 느는 데 그쳤다. 김 교수는 “소득에 비해 부채가 많이 늘면서 빚을 갚을 능력이 떨어져 경기침체가 장기화되면 위기가 커질 수 있다”고 말했다.

다만 보고서는 급증한 가계 대출이 상대적으로 고소득층에 집중돼 미국보다는 덜 위험할 수 있다고 설명했다. 소득 수준이 상위 20%에 속하는 5분위 가계의 평균 금융부채는 2000년 1482만원에서 2006년 5772만원으로 390%나 늘었다. 소득 수준이 하위 20%에 속하는 1분위 가계의 평균 금융부채는 이 기간 391만원에서 1007만원으로 258% 늘었다.

김 교수는 “신용도가 낮고 소득이 적은 계층에 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)를 제공해 금융위기를 겪는 미국에 비해 한국이 금리 변동이나 경기 둔화, 실업률 증가 때 상대적으로 덜 취약할 수 있다”고 말했다.

김종윤 기자