2011. 5. 4. 09:21ㆍ부동산 정보 자료실
집값에 발목잡힌 은퇴설계 "집값 年1%씩 올라야 기본 노후생활 가능" | |
기사입력 2011.05.03 17:50:30 | 최종수정 2011.05.03 18:16:52 |
◆ `1가구1주택` 패러다임 바꿔라 (下) ◆
`집값은 계속 오른다`는 한국 사회의 기본 전제가 흔들린다면 기존의 재테크 전략도 한낱 휴지 조각으로 전락해버린다. 특히 전 재산의 75.8%를 부동산에 묶어둔 대한민국 가계의 은퇴 설계는 더욱 심각해진다.
매일경제는 3일 삼성생명에 의뢰해 통계청의 2010년 가계수지와 자산금융조사를 토대로 `부동산 가격 변동에 따른 은퇴 시점 자산`을 분석했다.
집값이 매년 1%씩만 하락해도 대출을 낀 가계에는 치명적인 악영향을 미치는 것으로 나타났다. 주택의 재산가치 하락에 대출이자 부담이 겹치면서 노후를 `하우스 푸어(집을 가졌기 때문에 생활에 어려움을 겪는 계층)`로 보낼 수도 있다는 분석이다. 과거 집이 재산 형성의 토대가 됐던 것과는 정반대 세상이 된 것이다.
2억원짜리 집을 소유한 대한민국 40세 가장 A씨가 담보대출 2억원을 받아 집을 넓혀간 경우를 전제로 집값이 현재대로 유지된 때와 매년 1% 하락한 때를 가정해보자. 전자의 경우 20년간 꼬박 일해 이자를 갚고 난 뒤 은퇴 시점(60세)에 국민연금을 포함한 A씨의 노후 재산은 4억5000만원이 된다. 반면 후자의 경우 노후 재산이 3억8200만원으로 떨어진다.
그런데 만약 A씨가 기존의 2억원짜리 집을 그대로 소유하는 것을 전제로 매년 물가상승률(3.5%) 수준으로 집값이 오른다고 하면 어떻게 될까. 이 경우 노후 재산은 9억원으로 불어난다.
당연한 결론이겠으나 대출을 끼고 주택을 구입한 경우 집값의 정체나 하락은 `대재앙`이다. 결국 방향은 명확하다. 부동산 비중을 줄이고, 금융 자산을 늘리는 것이다.
한국 가계 자산 구성에서 부동산은 75.8%로 이미 최고점에 도달했으며 금융 자산은 21.4%, 기타 자산은 2.9% 순이다.
금융투자협회 조사 결과 일본과 미국 가계 자산에서 부동산 비율이 각각 41.3%, 35.1%인 것과 비교된다. 하지만 오늘날 한국의 다주택자에게는 `퇴로`가 없다. 거래 부진이 극심한 데다 세금 폭탄이라는 괴물까지 버티고 있기 때문이다. 그나마 다주택자 양도세 중과는 2012년까지 유예돼 있지만 수도권 다주택자들에 대한 장기보유특별공제는 아예 없다. 집값 상승에 민감했던 참여정부 시절의 `대못`이다.
[특별취재팀=이진우(팀장) / 이은아 기자 / 전병득 기자 / 신헌철 기자 / 이지용 기자 / 강계만 기자 / 임성현 기자 / 이상덕 기자 / 김제림 기자]
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