1%주택대출 첫날.. 상담사도 "어렵다 어려워"

1%주택대출 첫날.. 상담사도 "어렵다 어려워"

머니투데이 | 송학주 기자 | 입력 2013.09.23 15:53

 

 

[머니투데이 송학주기자]['공유형모기지' 상품 사전상담 첫날, 30~40대 직장인들 관심]

23일 서울 중구 우리은행 본점에서 직원이 공유형 모기지 상품 사전상담을 실시하고 있다. /사진제공=뉴스1

　"올 12월 결혼 후에 신혼집으로 살만한 아파트를 서울에서 몇 군데 찾아놨어요. 금리가 1%면 거저 돈을 빌리는 것과 마찬가지인데 한번 '도전'해 보려구요. 다만 조건이 까다롭고 상품 가입이 될지 안될지도 모르는 상황이어서 고민이 많네요."

　23일 정부의 '8·28 전·월세대책'을 통해 나온 '수익·손익 공유형 모기지'(장기주택담보대출) 사전 상담 첫날, 우리은행 서여의도점에서 상담을 받고 나오는 30대 한 고객은 고개를 가로저었다. 아직은 고민스러워서였다.

　오전 이른 시간인 만큼 창구는 붐비지 않았다. 간간이 상담을 받으려는 고객의 발길이 이어질 정도였다. 공유형 모기지 상품은 연 1%대 초저리로 주택자금을 빌려주다 보니 정부 발표 때부터 '로또'라고 불릴 정도로 수요자들의 관심이 컸다. 하지만 기존에 없던 상품인데다 시범사업으로 3000가구로 한정하면서 정부가 사전상담 제도를 실시하게 된 것이다.

　우리은행은 이달 30일까지 전국 지점에서 공유형 모기지에 대한 사전 상담을 실시한다. 우리은행 관계자는 "수익형 모기지에 대한 고객들의 관심이 뜨겁다"며 "생애최초주택구입자로 한정해 신혼부부 등 전반적으로 젊은 층이 많은 관심을 보이고 있다"고 설명했다.

　이날 상담창구를 찾은 고객들 대부분은 30~40대 직장인들이었다. 50대 이상 고객들도 대부분 결혼을 앞두고 있는 자녀의 집 구입을 위해 상담을 했다.

/자료제공=국토교통부

　 ◇조건 만족해도 탈락할 수 있어 '조심'
　'수익공유형' 상품은 집값의 최대 70%(2억원 한도)까지 연 1.5% 금리로 빌려주고 주택을 팔 때 이익이 발생하면 일부를 주택기금에 되돌려주는 방식이다. '손익공유형'은 국민주택기금에서 집값의 최대 40%(2억원 한도)까지 연 1∼2% 금리로 지원해주고 구입자와 기금이 매각 이익과 손실을 지분대로 나눈다.

　신청자격은 부부 합산 연소득 7000만원 이하 생애최초 주택구입자로, 대출 신청일 기준 가구주와 가구원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 한다. 신청가능 주택은 수도권과 지방 광역시 전용면적 85㎡·6억원 이하 아파트로 제한됐다.

　하지만 조건이 되더라도 모두 상품에 가입할 수 있는 것은 아니다. 다음달 1일부터 우리은행 홈페이지를 통해 선착순으로 5000건만 받을 예정이다. 이중 감정원 실사 등 최종 심사를 거쳐 3000건을 대출 대상으로 선정, 다음 달 11일부터 승인 여부를 통보할 예정이다.

　상황이 이렇다 보니 미리 매매계약을 했다면 심사에서 떨어져 낭패를 볼 수도 있다. 우리은행 관계자는 "신청할 때 매입대상 아파트의 동·호수를 기재해야 하지만 매매계약은 하지 않아도 된다"며 "다만 신청후 매입대상의 동·호수를 변경할 수는 없다"고 설명했다.

　게다가 매입 아파트의 감정가와 매매가간 격차가 10% 이상, 3000만원 넘게 차이나면 한국감정원 심사때 탈락한다. 3000가구에 선정된 후에도 신청서에 적어낸 가격과 실제 매매가격이 2% 이상, 600만원 이상 벌어지면 심사에서 떨어진다.

　신혼·장애인·다문화 가구 등에게 대출심사에서 가점을 주고 집값 상승 가능성이 있는지 등 평가표에 따라 최종 점수를 산정하기에 절차가 복잡할 수밖에 없다. 상담해주는 은행 관계자들도 고객들의 예상치 않은 질문에 관련 공문을 보는 등 진땀을 흘리는 모습이 간혹 보였다.

　상담에 나선 고객들은 공유형 모기지 중 향후 주택가격 상승에 따른 수익을 나눠 갖는 '수익형'을, 주택가격 하락에 따른 손실을 나눠 부담하는 '손익형'보다 더 선호하는 경향을 보였다.

　이는 공유형 모기지 상품이 20년 후를 내다보는 장기상품인 탓에 '집값이 오를 것'이라는 낙관이 우세한 게 원인이다. 또 최대한 많은 금액을 저금리로 대출할 수 있다는 공유형 모기지의 장점에 비춰볼 때 자연스럽게 소비자들이 수익형에 몰리고 있다는 분석이다.

　우리은행 대출상담 관계자는 "무조건 공유형 모기지가 좋다고는 할 수 없기 때문에 상품별 혜택을 꼼꼼히 따져본 후 자신에게 맞는 상품을 선택해야 한다"며 "상담을 통해 자신의 현재 조건을 정확히 알아본 후 상품을 신청해야 한다"고 조언했다.

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머니투데이 송학주기자 hakju@