서울 아파트 시가총액 750조원…재건축 강세에 8.5%↑

서울 아파트 시가총액 750조원…재건축 강세에 8.5%↑

연합뉴스 원문 |입력 2016.09.18 06:31

서울 재건축 시가총액 1년 전보다 13% 증가한 119조원

강남 4구 전체 시가총액은 300조원 돌파…전국은 6.2% 늘어

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 올해 재건축 추진 아파트 가격이 강세를 보이면서 서울 아파트 시가총액이 큰 폭으로 증가했다. 강남 4구 아파트의 시가총액은 300조원을 넘어섰다.

18일 부동산114에 따르면 9월 현재 서울 아파트 시가총액은 약 749조7천억원으로 1년 전인 작년 9월의 691조2천억원에 비해 8.5%(58조5천억원) 가량 늘어난 것으로 조사됐다.

전국의 아파트 시가총액이 9월 현재 2천187조원(신규 입주 아파트 포함)으로 작년 9월 2천58조원에 비해 6.2%(129조원)가 늘어난 것과 비교해 증가폭이 큰 것이다.

특히 최근 1년간 서울 아파트 시가총액은 전국에서 유일하게 직전 1년치 시가총액 변동액보다도 증가폭이 컸다.

작년 9월 기준 전국의 아파트 시가총액은 직전 1년간 9.2%(173조원) 가량 늘어 올해보다 증가율이 높았지만, 서울은 작년 시가총액 증가율이 7.7%(49조2천억원)로 올해가 더 높다.

서울의 시가총액 상승은 주로 재건축 단지가 이끌었다.

서울의 9월 현재 재건축 아파트 시가총액은 총 118조9천억원으로 1년 전보다 13%(13조7천억원)가 늘었다.

전국의 재건축 추진 아파트 단지의 시가총액이 148조2천억원인 것을 감안하면 전국의 재건축 시가총액의 80%가 서울에 집중된 것이다.

특히 강남권 4개 구의 재건축 아파트 시가총액은 9월 현재 총 109조6천400억원으로 100조원을 넘어섰다. 증가폭도 작년 9월(96조4천720억원) 대비 13.6% 늘어 직전 1년간의 증가폭(8.8%)을 압도했다.

강남구의 재건축 아파트 시가총액은 52조원으로 서울지역 재건축 시가총액의 절반 가까이 차지했고 서초구가 29조6천억원, 송파구 15조9천억원, 강동구 12조1천억원 순이다.

재건축 강세로 강남 4구의 전체 아파트 시가총액은 작년보다 11.3% 증가한 317조5천억원으로 300조원을 돌파했다. 부산광역시도 재건축 등 도시정비사업이 활발하게 진행되면서 전체 아파트 시가총액이 약 153조8천억원으로 작년(140조3천억원) 대비 9.6% 늘었다.

세종시는 새 아파트 입주 영향으로 시가총액이 7조5천300억원을 기록하며 작년 대비 23.6% 늘었다.

이에 비해 최근 집값이 약세로 돌아선 대구광역시의 시가총액은 새 아파트 입주물량 증가에도 117조8천억원으로 작년 9월(114조5천억원)에 비해 2.8% 증가하는데 그쳤다. 직전 1년간은 시가총액이 22.3% 늘었던 것과 대조적이다.

새 아파트 입주물량을 제외할 경우 대구시의 시가총액은 111조원으로 작년 대비 1.8% 하락했다.

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│                전국 아파트 시가총액 변화 (단위:만원)                 │
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│       지역       │ 2015년 09월 11일 기준  │ 2016년 09월 09일 기준  │
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│      강원도      │           2,156,855,554│           2,233,895,014│
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│      경기도      │          59,921,478,403│          63,239,332,879│
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│     경상남도     │           7,990,248,075│           8,245,285,895│
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│     경상북도     │           4,043,888,320│           4,205,359,256│
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│    광주광역시    │           3,933,920,199│           3,985,582,499│
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│    대구광역시    │          11,454,970,905│          11,776,072,380│
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│    대전광역시    │           5,690,614,614│           5,838,270,454│
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│    부산광역시    │          14,031,222,985│          15,376,037,170│
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│    서울특별시    │          69,114,710,081│          74,969,162,087│
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│    세종특별시    │             608,976,605│             752,952,350│
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│    울산광역시    │           3,523,189,982│           3,697,180,132│
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│    인천광역시    │          11,283,050,596│          11,990,559,409│
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│     전라남도     │           1,180,991,050│           1,204,478,040│
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│     전라북도     │           3,022,216,455│           3,071,614,615│
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│      제주도      │             482,624,250│             513,530,250│
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│     충청남도     │           4,407,446,020│           4,584,387,748│
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│     충청북도     │           3,000,013,477│           3,019,916,827│
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│       전국       │         205,846,417,570│         218,703,617,004│
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│※ 각 연도별 새 아파트 입주물량 합한 수치임. 자료:부동산114 (서울=연합│
│뉴스)                                                               │
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