경매 건수는 많고… 낙찰가율은 떨어지고… 실수요자 싼값에 '물건' 건질 기회! 하반기 법원경매시장은 올 상반기와 같이 경쟁률은 높아지는데 비해 낙찰가율은 떨어지는 실속파형 경매응찰 트렌드가 계속될 것으로 보인다. 경매 수요자 입장에서는 경쟁률이 높다고 해서 크게 겁먹을 필요가 없다는 ..

주거용 부동산에 있어서 가장 분쟁이 많은 것 중 하나가 세입자의 보증금 문제다. 주택의 경우 등기부등본상 근저당 등이 설정돼 있지 않은 물건에 한해 임차인이 동사무소에 전입신고를 하면 주택임대차보호법상 ‘대항력’이 생기게 된다. 이 경우에 임차인은 주택이 경매로 넘어가더라도 계약서에..

부동산 경매에서 낙찰을 받았다면 다음 단계는 잔금을 마련하는 일이 남았다. 최고가 매수인은 낙찰일로부터 7일 후 법원으로부터 [매각허가결정확인서]를 받을 것이다. 매각허가결정확인서를 받으면 드디어 법적으로 낙찰인으로 인정된 것. 해당하는 날짜까지 잔금을 납부하라고 나온다. 그런데 만..

법원 경매가 대중화되면서 종종 웃지 못할 일들이 발생한다. 묻지마 낙찰로 적게는 수천만원에서 수억원을 손해보는 사례가 발생하고 있는 것. 시세를 훨씬 웃도는 가격에 낙찰을 받아가거나 대항력은 있지만 확정일자가 없어 임차보증금을 고스란히 물어줘야하는 선순위 임차인을 제대로 파악못하..

법원경매와 달리 공매는 수요자들에게는 다소 거리감이 있는 부동산 재테크 수단이다. 경 매에 비해 관련 정보가 적은 편인데다 ‘좋은 물건이 별로 없다’는 선입관이 강하기 때문이 다. 하지만 공매를 통해서도 실수요자들은 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하다. 바로 양도 세 절세 매물을 공략하..

가을 이사철을 앞두고 전세수요가 크게 늘 것으로 예상되고 있다. 9~10월 결혼 시즌이 기다리고 있으며, 청약가점제 실시 이후 가점을 높이기 위해 잠시 전세를 거쳐가려는 수요자들이 증가하고 있기 때문이다. 보통 전셋집을 구하면 전세계약서를 작성한 후 동사무소에서 확정일자를 받게 된다. 전세..