전문가 부동산 전망

새 정부 첫해 부동산 시장은 신정부 출범에 따른 부동산 정책 변화 가능성으로 인해 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됐다.

새로운 정부가 출범하게 되면 참여정부가 그 동안 쏟아낸 강도 높은 규제에서 규제 완화쪽으로 정책 방향을 선회할 가능성이 높은 만큼 시장이 이를 반영할 것이라는 예상이다. 그러나 신정부의 정책 변화가 시장에 직접 영향을 미치기 위해선 법률 개정 등으로 다소 시간이 필요해 급격한 시장 상승은 어려울 것으로 점쳐진다.

19일 서울경제가 부동산 전문가들을 대상으로 ‘새 정부 첫해 부동산 시장 전망’을 조사한 결과, 대다수의 전문가들은 내년 부동산 시장이 정책 변화 가능성으로 인해 완만한 오름세를 보이면서 본격적인 상승 여력을 위한 체력을 비축하는 시기가 될 것으로 내다봤다.

고종완 RE멤버스 대표는 “새 정부가 부동산 정책 변화를 꾀할 경우 정책 변화 효과는 내년 하반기 이후 나타날 가능성이 높다”며 “대선 이후 부동산 가격 안정 추세가 이어지면서 하반기 들어 뚜렷한 상승 추세를 나타나게 될 것”으로 진단했다.

고준석 신한은행 PB역시 “전반적인 시장 분위기는 정책 변화 기대감으로 활기를 띨 것”이라고 전제한 뒤 “다만 정부 정책 변화는 투기를 조장하지 않는 범위 내에서 이뤄질 것으로 보이는 만큼 오름세는 완만할 것으로 보인다“고 내다봤다.

김학권 세중코리아 대표는 “심리적인 안정감 회복으로 시장에서는 매물 회수가 본격적으로 이뤄질 수 있다”며 “또 급매물 소화 속도가 예전보다 빨라지면서 거래가 늘어날 것”이라고 기대했다.

재건축 등에 대한 규제 완화 기대감도 호재로 작용할 것으로 전망됐다.

박원갑 스피드뱅크 부사장은 “시장에선 새 정부 출범이 분명 호재로 작용해 전반적인 시장 흐름을 좌우하게 될 것”이라며 “특히 재건축 등은 규제 완화에 대한 기대감이 가장 크게 영향을 미치는 점을 고려할 때 상승곡선을 보일 것”이라고 예상했다.

그러나 일각에서는 정부 정책 변화로 급격한 상황 변화를 기대하기는 무리라며 신중한 입장을 보여 대조를 이뤘다. 금융시장 환경과 각종 세금 부담, 분양가 상한제 시행에 따른 전매 제한 등 부동산 정책이 일시에 변하기는 어려워 장미빛 전망에 빠져서는 안 된다는 지적이다.

김현아 건설산업연구원 연구위원은 “신정부 출범 이후 시장이 변할 것이라는 기대감은 이미 하반기부터 시장에 퍼져있었지만 상황은 기대와는 다르게 돌아가고 있다”며 “이 같은 기대감은 부동산 경기의 추가 하락을 막는 수준에서 그칠 수 밖에 없다”고 예상했다.

박상언 유앤알 컨설팅 대표도 “부동산 시장은 10만가구에 달하는 미분양 물량과 급등세를 보이는 주택담보 대출 금리 등으로 정상적으로 작동하고 있지 않다”며 “신정부가 출범한다 해도 시장 분위기가 일시에 바뀌기는 힘들 것”으로 전망했다.