4월 4만8000가구 분양

분양 실크로드 3마당

 

4월 전국 4만8000가구 공급

봄 분양 성수기를 앞두고 다음달 전국에 4만8000여가구의 아파트가 공급될 전망이다. 이는 지난달에 비해 48.8%나 증가한 것으로 봄 분양성수기와 함께 3월에 분양을 계획했던 건설업체들이 4월 이후로 연기했기 때문이다.

20일 분양정보업체 스피드뱅크에 따르면 4월에는 120개 단지에서 총 5만5648가구 중 조합 물량을 제외한 4만8209가구(임대 1만89가구 포함)가 일반에 공급된다.

이는 3월 분양예정 물량(1만1160가구)과 분양 중이거나 완료된 물량(2만1309가구)을 합한 3월 총 분양물량(3만2469가구)보다 48.8% 증가한 물량이며 전년 동기간(1만4553가구)보다는 3배 이상 늘어난 것이다.

당초(2월 19일 기준) 3월 분양예정 물량은 5만4600여가구였으나 19일 현재 조사결과 입주자 모집공고가 발표된 물량은 2만1309가구에 불과해 지난달 분양예정 물량에 휠씬 못미쳐 공급된 것으로 나타났다. 이는 많은 건설사들이 4월 총선 이후로 분양시기를 늦추면서 분양물량이 상대적으로 늘어난 영향도 있어 보인다.

또한 분양가상한제의 밀어내기식 분양이 과잉공급으로 이어지면서 미분양 물량도 쉽게 해소될 기미가 보이지 않는 것도 건설사들이 분양에 선뜻 나서지 못하고 있는 이유 중 하나로 분석된다.

수도권의 분양예정물량은 전체물량의 절반(48.8%)을 차지했다. 전국에서 가장 많은 분양물량을 차지한 곳은 경기도로 1만5749가구(32.7%)를 쏟아냈다.

경기도에서 분양물량이 쏟아지는 이유는 교통여건이 크게 개선되는 용인의 분양물량(7028가구)이 넘쳐나기 때문이다. 이는 경기도 전체물량의 44.6%를 차지한다. 그 다음으로 충남 6842가구(14.2%), 서울 4848가구(10%), 경북 3120가구(6.5%), 경남 2787가구(5.8%), 인천 2736가구(5.7%) 순으로 나타났다.

용인에는 흥덕지구에서 현대건설이 570가구, 보라지구에서 화성산업 261가구, 성복동에서 현대건설 2157가구 등 유망단지들이 많다. 서울에서는 강남 접근성이 좋은 동작구 사당동(108가구)과 상도동(286가구), 마포구 합정동(538가구)의 분양물량이 눈여겨볼 만하다.

인천에서는 청라지구의 매머드급 단지로 공급되는 호반건설(2416가구)에 수도권 청약자들의 관심이 집중될 전망이다.

지방 분양물량 중에는 충남의 아산신도시와 천안지역 대단지 아파트가 유망물량으로 꼽힌다.

/shin@fnnews.com신홍범기자

 

 

경기 뉴타운 인근, 수혜 분양단지

 

 

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 경기 뉴타운 21곳 가운데 올해 뉴타운 인근으로 분양이 예정된 아파트를 소개한다.

경기 뉴타운은 현재 14개시 21개 지구에서 사업을 추진하고 있다. 특히 고양(원당, 능곡, 일산), 부천(소사, 원미, 고강), 남양주(덕소), 광명(광명), 군포(금정), 구리(수택·인창) 등 6개시 10개 지구는 지난해 재정비촉진지구로 지정됐다.

안양(안양), 의정부(금의, 가능), 남양주(지금·도농, 퇴계원), 시흥(은행), 군포(군포), 평택(신장, 안정), 오산(오산), 김포(북변·감정·사우) 등 8개시 11개 지구는 촉진지구 지정을 위한 용역이 진행 중이다.

뉴타운 사업은 환경과 여건에 따라 주거지형과 중심지형 2가지로 구분되며 지역간 격차 해소, 난개발 방지, 교육환경 및 교통환경 개선 등의 개발효과를 기대할 수 있다.

◆ 부천 소사지구 = 소사본동과 괴안동 일대 경인선 소사역, 역곡역을 중심으로 한 중심지형으로 걷고 싶은 도시, 살고 싶은 도시에 중점을 두어 2020년까지 개발된다. 약 2백60만㎡ 규모.

3월 중 삼호(032-612-8980)는 부천시 송내동 일대 동원아파트를 재건축해 총 3백71가구 중 101~137㎡ 47가구를 일반분양 할 예정이다. 경인선 중동이 걸어서 12분 정도면 이용 가능하다.

단지 가까이 성주초등, 부천고가 걸어서 통학할 수 있다. 차로 5~10분이면 GS스퀘어백화점(부천점), 이마트(중동점), 홈플러스(부천 상동점), 홈에버(중동점) 등 편의시설 이용이 가능하다.

4월에는 현대산업개발, 대림산업, 대우건설이 공동 컨소시엄으로 부천시 중동 주공아파트를 재건축해 3천90가구 중 79~112㎡ 3백96가구를 일반분양 할 예정이다.(032-328-5541) 경인선 중동역이 걸어서 5분 정도면 이용 가능하다.

◆ 구리 수택인창지구 = 수택, 인창 2개 사업지구가 1개 지구로 통합된 곳으로 수택동과 인창동 일원을 말한다. 약 2백10만㎡ 규모로 2015년까지 개발될 예정.

금호건설(031-562-8181)이 구리시 교문동 69-1번지 일대에 113~170㎡ 3백60가구를 7월에 분양할 예정이다. GS스퀘어백화점, 구리종합시장, 의류타운과 농산물시장, 수산물시장 등을 차로 10분 내에 이용할 수 있고 구리시청, 한양대구리병원, 구리시종합체육관 등이 가깝다. 강변북로 및 서울외곽순환도로 구리 인터체인지 진입이 쉬워 서울 및 수도권 전역으로 이동하기 좋다.

◆ 고양 능곡지구 = 고양시 덕양구 토당동, 행신동 일대 약 1백30만㎡ 규모로 개발되는 능곡지구는 주거지형으로 2015년까지 개발될 예정이다.

중흥건설(1588-6761)이 고양시 행신동 행신2지구 D-4블록에 105㎡ 1백2가구를 4월 분양할 예정이다. 경의선(2009년 복선전철 개통예정) 강매역을 걸어서 이용 가능하며 한국고속철도(KTX) 행신역이 가깝다. 택지지구 개발과 함께 지구 내로 각종 편의시설이 들어설 계획이며 GS마트(고양점)을 걸어서 이용할 수 있다.

 ◆ 광명 광명지구 = 광명시 광명동, 철산동 일대 약 2백30만㎡ 규모로 개발되는 광명지구는 주거지형으로 2015년까지 개발될 예정이다.

대한주택공사(1588-9082)는 경기도 광명시 소하지구 C1블록에 124~166㎡ 6백9가구와 C2블록 125~160㎡ 7백1가구 등 총 1천3백10가구를 5월에 공급한다.

경부선 시흥역이 차로 10분 거리에 있다. 시흥역을 이용하면 서울 강남까지 약 30~40분 정도 소요되며, 서부간선도로 금천인터체인지가 인접해 서울 시내 및 경기, 인천 진입도 편리하다.

뉴코아아울렛(광명점), 홈에버(시흥점) 등 편의시설 이용이 편리하며 지구 내 소하초등, 소하중, 소하고 등이 들어선 상태로 교육시설도 잘 갖춰져있다.

◆ 시흥 은행지구 = 시흥시 은행동 일대 약 62만㎡ 규모로 개발되는 은행지구는 주거지형으로 2015년까지 개발될 예정이다.

시흥시 신천동 709의 32번지 일대에 대우건설(031-311-8850)이 주상복합아파트 77~215㎡ 4백26가구를 4월 분양할 계획이다.

2009년 하반기에 착공예정인 소사~원시선 복선전철(2014년 개통예정)이 인접해 있고 은행근린공원, GS마트(시흥점) 등의 편의시설 이용이 편리하다. 소래초등, 대야초등, 소래중, 소래고 등이 가까워 걸어서 통학할 수 있다.

<경기 뉴타운 인근 수혜 분양단지> 뉴타운 위치 시공사 총가구수 ㎡ 일반분양 분양시기 문의 부천 소사지구 경기 부천시 범박동 범박지구 B2블록 대한주택공사 672 98~112 672 9월 1588-9082 경기 부천시 송내동(동원아파트 재건축) 삼호 371 101~137 47 3월 032-612-8980 경기 부천시 중동(중동주공아파트 재건축) 현대산업개발,대림산업,대우건설 3090 79~112 396 4월 032-328-5541 구리 수택인창지구 경기구리  교문동 금호건설 299 106~160 11 7월 031-562-8181 고양 능곡지구 경기고양시 행신동 행신2지구 D-4블록 중흥건설 102 105 102 4월 1588-6761 광명 광명지구 경기광명시 소하동 소하지구 C1블록 대한주택공사 609 124~166 609 5월 1588-9082 경기 광명시 소하동 소하지구 C2블록 대한주택공사 701 125~166 701 5월 1588-9082 시흥 은행지구 경기시흥시 신천동 대우건설 426 77~209 426 4월 031-311-8850  ※ 해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.  ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

 

 

수도권 중소형 아파트 분양이 돌풍이다.

3월 12일 청약을 받은 북한산래미안 79㎡가 평균 24대 1로 1순위에 마감됐다. 이보다 앞서 1월에 분양한 구로구 구로동 경남아너스빌(전 가구 중소형 구성)은 평균 5.7대 1로 모두 1순위에서 마감됐다.

<수도권 주요 중소형 아파트 분양단지 청약경쟁률>

사업명	청약일 (1순위 접수일 기준)	청약경쟁률
동작구 노량진동 쌍용예가	1.23	79,83㎡ 평균 4.2대 1로 1순위 마감
영등포구 신길동 신길자이	1.28	84,109㎡ 평균 7.7대 1로 1순위 마감
동작구 상도동 두산위브	1.3	112,113㎡ 평균 2.7대 1로 1순위 마감
구로구 구로동 경남아너스빌	1.3	80~103㎡ 평균 5.6대 1로 1순위 마감
은평구 불광동 북한산래미안	3.12	79㎡ 평균 24대 1로 1순위 마감
용인시 김량장동 금호어울림	2.21	78~113㎡ 평균 1.5대 1로 1,2순위 마감
용인시 마북동 구성자이3차	2.26	113㎡ 평균 1.3대 1로 1순위 마감

중소형에 인기 이유는 2가지로 풀이된다. 첫째 저렴한 분양가다. 위 중소형 아파트는 모두 DTI 적용을 받지 않는 6억원 미만 분양가로 중도금 대출이 자유롭기 때문에 청약자들에게 호응을 얻었다.

두 번째 이유는 전셋값이 오르다 보니 아예 매매로 돌아서거나 청약에 나서는 수요자가 늘었기 때문이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2분기(4~6월) 수도권(서울, 경기, 인천)에서 청약할 만한 중소형 아파트를 소개한다.

◆ 서울

이수건설이 용산구 용문동 주택재개발을 통해 1백95가구 중 80~138㎡ 64가구를 4월 초 일반분양한다. 중소형 아파트는 46가구. 용산역세권과 국제업무단지 개발과 맞물려 많은 관심을 받고 있는 단지다. 서울지하철 6호선 효창공원역이 걸어서 5분거리다.

동작구 사당동 171번지에 LIG건영이 조합아파트 4백52가구 중 108~109㎡ 2백가구를 4월 분양할 예정이다. 10분정도 걸으며 서울지하철 7호선 남성역을 이용할 수 있다. 단지 주변에 롯데낙천대, 삼성래미안 등 대규모 주거단지가 밀집돼 있어 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

삼성물산은 성북구 종암5구역 재개발을 통해 1천25가구 중 76~142㎡ 3백30가구를 4월 중 분양할 계획. 종암5구역은 월곡특별계획구역과 미아균형발전촉진지구와 인접한 지역이다. 서울지하철 6호선 월곡역은 걸어서 3분이면 이용할 수 있고 내부순환도로 월곡인터체인지는 차량으로 1~3분이면 진출입이 가능하다.

한진중공업이 동작구 상도동 134번지 일대에 조합아파트 1천5백59가구 중 85~145㎡ 2백86가구를 4월 일반분양한다. 중소형 아파트 물량은 85~112㎡ 47가구. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 3분 거리며, 일부 고층에서는 한강조망이 가능할 것으로 보인다.

◆ 경기

용인시 흥덕지구 2-3블록에 현대건설이 114~116㎡ 5백70가구를 분양예정이다. 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 10년간 전매가 금지된다. 2-3블록은 흥덕지구를 관통하는 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정)와 접해 있는 단지다. 단지 남쪽으로는 하천이, 동쪽으로 근린공원이 들어서게 된다.

동문건설이 4월 수원시 율전동 365의 1번지에 86㎡ 1백47가구, 33㎡ 5백52가구 총 6백99가구를 분양한다. 과천~봉담 고속화도로 월암, 서수원인터체인지가 차량으로 5분거리로 서울 접근성이 높다. 게다가 경부선 전철 성균관대역이 걸어서 7분거리다.

벽산건설은 광주시 장지동 산45번지에 115~250㎡ 7백16가구를 4월에 분양한다. 이 중 중소형 아파트는 115㎡ 2백73가구. 뉴서울C.C가 북쪽에 위치해 조망권이 확보되고 주변 녹지율도 높은 편. 단지 앞을 지나는 3번국도를 통해 분당신도시 내 편의시설을 이용할 수 있다.

시흥시 신천동 709의 32번지 일대에 대우건설이 주상복합아파트 77~215㎡ 4백26가구를 4월 분양할 계획. 중소형 아파트는 77~80㎡ 86가구다. 경기뉴타운 시흥시 은행지구와 2009년 하반기에 착공예정인 소사~원시선 복선전철(2014년 개통예정)이 인접해 수혜가 예상된다.

평택시 장안동 443의 1번지에 금호건설이 109~195㎡ 1천8백14가구를 6월 분양할 예정이다. 총 가구수 중 109㎡가 1천2가구. 평택신도시와 경부선전철 서정리역이 차량으로 10분거리. 석산초등, 이충초등, 이충중, 송탄고 등의 학군을 통학할 수 있다.

◆ 인천

부평구 삼산3지구 A2블록에 서해종합건설이 99㎡ 4백50가구를 5월 분양할 계획이다. 분양가 상한제가 적용. 삼산1,2지구와 접해있고 경인고속도로와 서울외곽순환도로 분기점인 서운분기점이 차량으로 2분거리다. 한길초등, 부일중, 삼산고 등을 걸어서 통학할 수 있고 북쪽으로 삼산농산물도매시장이 위치하고 있다.

서구 청라지구 A24블록에는 원건설이 85㎡ 1천2백84가구를 5월 분양한다. 분양가 상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지된다. A24블록은 청라지구 가장 남쪽에 위치한다. 단지 남쪽에는 하천이 지나며  R&D센터가 들어설 예정이다.

<2분기 수도권 중소형 아파트 주요 분양예정단지>

분양 시기	위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	문의
4월	[?843#서울 동대문구 답십리동%] (답십리12구역재개발)	한신공영	141	84~146	51	02-3393-3324,30
	[?683#서울 동작구 상도동%] (조합)	한진중공업	1559	85~145	286	02-450-8903
	[?335#서울 동작구 사당동%] (조합)	LIG건영	452	108~109	200	02-6900-5400
	[?161#서울 성북구 종암동%] (종암5구역 재개발)	삼성물산	1025	76~142	330	1588-3588
	[?854#서울 용산구 용문동%] (용문구역주택 재개발)	이수건설	195	80~138	64	02-590-6500
	[?959#경기 광주시 장지동%]	벽산건설	716	115~250	716	031-8022-9000
	[?670#경기 부천시 중동%] (중동주공아파트 재건축)	현대산업개발 대림산업 대우건설	3090	79~112	400	02-3474-2739
	[?454#경기 수원시 율전동%]	동문건설	699	82~109	699	031-226-6663
	[?840#경기 시흥시 신천동%] (주상복합)	대우건설	426	77~215	426	031-311-8850
	[?053#경기 용인시 신봉동%]	동부건설	1238	109~189	298	1577-0344
	[?067#경기 용인시 신봉동%]	동일하이빌	1462	106~205	1462	031-712-0009
	[?224#경기 용인시 흥덕지구 2-3블록%]	현대건설	570	114~116	570	1577-7755
	[?235#경기 용인시 신봉동%]	GS건설	299	110~197	299	031-235-3535
	[?254#인천 서구 청라지구 A14블록%]	호반건설	745	111	745	1588-9798
5월	[?731#서울 마포구 신공덕동%] (주상복합)	대한주택공사	476	107~194	미정	1588-9082
	[?546#서울 서초구 서초동%] (서초세종재건축)	두산건설	98	106~159	37	02-510-3429
	[?595#경기 안성시 공도읍%]	벽산건설	1383	105~198	1383	031-618-0090
	[?793#경기 안성시 공도읍%]	풍림산업	524	112~181	524	02-5286-114
	[?773#경기 양주시 고읍지구 10블록%]	한양	800	80~112	800	031-840-5520
	[?028#경기 평택시 청북지구%]	대우자동차판매 /건설부문	640	115	640	032-540-3757
	[?180#경기 평택시 용이지구 2블록 42롯트%]	우림건설 한진중공업	917	109~178	917	02-3488-6837
	[?015#인천 부평구 삼산3지구 A2블록%]	서해종합건설	450	99	450	02-761-1234
	[?2325#인천 서구 청라지구 A24블록%]	원건설	1284	85	1284	043-229-2300
6월	[?107#서울 용산구 한남동%]	금호건설	600	81~313	600	02-6303-0705
	[?503#서울 용산구 효창동%] (효창3구역재개발)	대우건설	302	78~147	161	02-539-4222
	[?204#경기 여주군 북내면%]	신도종합건설	191	110~151	191	031-828-5568
	[?108#경기 평택시 장안동%]	금호건설	1814	109~195	1814	02-6303-6490

* 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.